Gestione Immobiliare
Nell’ambito della Gestione Immobili da non confondere con l’Amministrazione dei Condomini,
preferiamo distinguere due diverse categorie di attività:
La Gestione Immobiliare per Conto Terzi tradizionale avente ad oggetto i seguenti servizi:
Le mansioni ricomprese nell’Attività Ordinaria:
- Iniziale Inquadramento e Classificazione delle singole Unità Immobiliari oggetto del contratto, visione della documentazione fornita dalla Proprietà, verifica degli eventuali documenti mancanti (legali, catastali, amministrativi, tecnici etc. etc), consulenza nell’eventuale reperimento degli stessi, in costante collaborazione con la Proprietà;
- Studio ed Analisi dell’attuale produttività delle singole Unità Immobiliari oggetto di contratto, verifica della possibilità di migliorare la destinazione ed il rendimento delle stesse, mediante l’intervento di tecnici del settore (Architetti, Agenti Immobiliari, Commercialisti, Consulenti immobiliari), in collaborazione con lo Studio, con costante confronto con la Proprietà;
- Consulenza in materia legale, tecnica, fiscale, tributaria, in riferimento alle Unità Immobiliari, nei confronti della Proprietà;
- Assistenza ed affiancamento per eventuale stipula contratti con fornitori e/o eventuale revisione degli ordinari costi di gestione in collaborazione con la Proprietà;
- Consultazione Enti Pubblici e Privati competenti (ad es. Comune, Gestore acqua, ENEL etc. etc.) per eventuali questioni burocratiche amministrative collegate alle Unità Immobiliari, quali reperimento permessi, concessioni etc. etc;
- Diretta assunzione e gestione dei rapporti con i locatari degli Immobili oggetto di contratto, derivanti dai rapporti contrattuali oggetto di locazione, cercando di dare assoluta continuità al tipo di rapporto già istaurato da parte della Proprietà;
- Sopralluoghi personali ed eventualmente, in caso di bisogno, anche in presenza di tecnici, per la verifica e la risoluzione di problematiche relative alle singole Unità Immobiliari oggetto del contratto;
- Reperibilità per eventuali richieste e/o bisogno di chiarimenti per gli affittuari dalle ore 8,30 alle ore 13,00 e dalle ore 15,00 alle ore 20,00, dal Lunedì a Venerdì ed il Sabato mattina dalle ore 8,30 alle ore 12,30, escluso i festivi;
- Corrispondenza epistolare con affittuari, nel caso di necessità, disponibilità a riceverli nel proprio Studio, pedissequo aggiornamento della Proprietà su detti incontri o eventuali richieste formulate;
- Cura dei pagamenti degli eventuali fornitori di competenza della Proprietà, mediante accesso al conto corrente dedicato ed a Loro intestato, previa procura da parte della Proprietà al sottoscritto, attraverso l’utilizzo dell’home banking, conto accessibile e visibile alla Proprietà con utilizzo medesima password.
- I pagamenti non effettuabili con il mezzo dell’home banking, ad es. in contanti, sono anticipati dal sottoscritto e rimborsati, a mezzo home banking, previa esibizione della documentazione comprovante l’esborso nei confronti della Proprietà;
- Costante aggiornamento a mezzo comunicazioni telefoniche, scritte e soprattutto mail, nei confronti della Proprietà per la gestione degli interventi risolutivi delle eventuali problematiche tecniche, di competenza della Proprietà (n.b. se si tratta di questioni non di competenza della Proprietà, perché derivanti dalla conduzione degli immobili, comunicazioni e consulenza nei confronti dell’affittuario che la problematica deve essere risolta a Sue esclusive spese, ed in tal caso, solo su eventuale esplicita richiesta, disponibilità dello Studio a poter mettere a disposizione degli affittuari, tecnici di fiducia per effettuare l’intervento risolutivo, con maggiore rapidità);
- Nel caso di segnalazioni da parte degli affittuari di problematiche di piccolo conto quali ad esempio: richiesta di istruzioni sul funzionamento della caldaia, regolazione pressione, mancato funzionamento citofono, problemi con la serratura del portone, mancata chiusura di una finestra etc. etc., mancata ricezione del segnale TV, lo Studio si avvale di collaboratori esterni, che svolgono primariamente interventi in materia di multiservizi per la casa, i quali, dopo il sopralluogo necessario a comprendere la problematica daranno informazione alla Proprietà.
- Viceversa, nel caso in cui, dal sopralluogo effettuato sulla base della chiamata dell’affittuario, si individui una problematica tecnica più ampia, di competenza della Proprietà e non risolvibile se non mediante acquisto di materiali e per la quale si prevedano ore di intervento prolungato, sarà comunicato alla Proprietà tempestivo preventivo di spesa, per il quale sarà necessaria l’autorizzazione della stessa Proprietà per poter intervenire;
- Assunzione diretta dei rapporti con gli Amministratori dei Condominii in cui sono inserite le Unità immobiliari oggetto del contratto, domiciliazione presso il proprio Studio della Proprietà della documentazione condominiale, pagamento diretto delle spese condominiali a carico della Proprietà, con utilizzazione conto corrente dedicato, verifica dei pagamenti condominiali da parte degli affittuari, analisi dei bilanci predisposti dagli Amministratori ed eventuali richieste di chiarimento e/o contestazioni agli Amministratori, relative a questioni condominiali in nome e per conto della Proprietà, eventuale partecipazione ad Assemblee Condominiali in nome e per conto della Proprietà, previa autorizzazione.
- Assistenza tecnica nella sottoscrizione del contratto Affitto Assicurato, tra Locatore ed Inquilino a salvaguardia del pagamento dei canoni a favore del Locatore.
Il Facility Management:
attività svolta primariamente per società operanti nell’ambito dell’investimento capitali settore Real Estate, i cui immobili oggetto di interesse sono di grandi dimensioni, in special modo centri commerciali, centri direzionali, fabbricati adibiti massivamente a uffici.
In aggiunta alle varie attività che vengono svolte nell’ambito della gestione immobiliare tradizionale, si affiancano la pulizia dei locali e degli spazi comuni con macchinari appositi, la vigilanza diurna e notturna, lo stoccaggio di cartoni e pallet residui, l’organizzazione di eventi e la pubblicità nei centri commerciali e dei centri commerciali all’esterno, il servizio di manutenzione ascensori e pedane mobili, la manutenzione degli impianti di condizionamento ed elettrici, manutenzione e pulizia aree parcheggio, adempimenti burocratici e manutenzione impianti per il servizio di protezione incendi, manutenzione centrali termiche .
Domande frequenti
È un servizio in cui una società specializzata gestisce proprietà immobiliari per conto di proprietari o investitori, occupandosi di tutte le operazioni quotidiane. Questo approccio consente ai proprietari di delegare le responsabilità operative e amministrative a professionisti esperti, garantendo una gestione efficiente e redditizia degli immobili.
I servizi includono gestione degli affitti, manutenzione e riparazioni, amministrazione finanziaria, gestione degli inquilini, consulenza strategica e compliance legale.
Risparmio di tempo, accesso a esperti del settore, maggiore soddisfazione da parte degli utenti degli immobili nella fruizione dei loro servizi, ottimizzazione dei costi operativi, massimizzazione dei profitti e maggiore tranquillità per i proprietari. Un gestore esperto può garantire una migliore selezione degli inquilini e una minore incidenza di problematiche legate ai locatari.
La società di gestione effettua screening approfonditi, che possono includere controlli di credito, referenze e interviste per garantire la selezione di inquilini affidabili.
Le commissioni variano a seconda della società e dei servizi offerti, ma generalmente si basano su una percentuale delle entrate generate dall’immobile.
La società di gestione coordina interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, collaborando e coordinando fornitori e professionisti qualificati.
Le società di gestione immobiliare possono occuparsi di una vasta gamma di proprietà, tra cui residenziali, commerciali e industriali.
Monitoraggio dei bilanci, preparazione di report finanziari, gestione delle spese e ottimizzazione delle entrate sono la base per poter ricevere report periodici che dettagliano: entrate, spese e prestazioni complessive dell’immobile.
La Nostra società di gestione è orientata al piu’ totale rispetto della compliance legale, sempre al corrente della normativa vigente e nei regolamenti locali, con l’intento di assicurarsi che l’immobile rispetti tutte le normative vigenti, inclusi aspetti tecnici inerenti la sicurezza.
Rivolgersi al gestore immobiliare conto terzi costituisce una soluzione vantaggiosa per molti proprietari e investitori, specialmente quelli che non hanno il tempo o le risorse per occuparsi attivamente dei loro immobili. Collaborare con professionisti del settore può portare a un miglioramento della redditività e alla tranquillità per i proprietari.
Facilitator Real Estate è un’azienda che offre servizi di consulenza, gestione e facilitazione nel settore immobiliare, aiutando i clienti in tutte le fasi di acquisto, vendita e gestione di proprietà. Expertise che fornisce conoscenze specialistiche che possono evitare errori costosi o ritardi nelle transazioni.
I Nostri compiti:
Offrire supporto ai clienti su aspetti legali, finanziari e di mercato nell’acquisto o nella vendita di immobili.
Assistere nelle negoziazioni e nella documentazione necessaria per finalizzare le transazioni immobiliari.
Utilizzare strategie di marketing per promuovere le proprietà, inclusi annunci online, fotografie professionali e open house.
Condurre ricerche per fornire ai clienti informazioni aggiornate sulle tendenze del mercato immobiliare.
Aiutare i venditori a preparare le loro proprietà per la vendita, suggerendo miglioramenti e stabilendo il giusto prezzo.
Offrire servizi di gestione per proprietari di immobili, occupandosi della manutenzione, della locazione e della gestione dei rapporti con gli inquilini.
Creare connessioni con altri professionisti del settore, come avvocati, ispettori e istituti di credito, per facilitare il processo immobiliare.
Utilizziamo strategie di marketing integrate, che includono pubblicità online, social media, open house e fotografie professionali per attrarre potenziali acquirenti.
Effettuiamo un’analisi di mercato dettagliata, considerando vendite recenti nella zona, le caratteristiche dell’immobile e le condizioni attuali del mercato.
Iniziamo con una consulenza per comprendere le esigenze del cliente, seguita da una ricerca personalizzata di immobili, visite e supporto durante il processo di acquisto fino alla chiusura della transazione.
Ci impegniamo a fornire un servizio personalizzato e di alta qualità, ascoltando le esigenze dei clienti e lavorando per superare le loro aspettative.
Scrivimi
Sei interessato?
Ti ringrazio per l’attenzione e spero che mi vorrai contattare per un approfondimento e per capire in che modo posso esserti d’aiuto!
